Kira ilişkileri, günlük yaşamda en sık karşılaşılan özel hukuk ilişkilerinden biridir. Kira bedelinin ödenmemesi, tahliye, kira bedelinin tespiti veya uyarlanması gibi konular kiracı ve kiraya veren arasında hukuki uyuşmazlıklara neden olabilmektedir.
Kira Uyuşmazlıklarında Dava Öncesi Süreç
1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan belirli uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı hâline getirilmiştir.
Bu nedenle dava şartı kapsamında bulunan bir kira uyuşmazlığında doğrudan dava açılması yerine öncelikle kanunda öngörülen arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekir.
Hangi Kira Uyuşmazlıkları Bu Kapsamdadır?
Kira ilişkisinden kaynaklanan;
- Tahliye uyuşmazlıkları,
- Kira bedelinin tespiti,
- Kira bedelinin uyarlanması,
- Kira alacakları,
- Kiracı ve kiraya veren arasındaki diğer kira ilişkisi uyuşmazlıkları
somut olayın niteliğine göre dava şartı arabuluculuk kapsamında değerlendirilebilir.
İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler ise ayrıca değerlendirilmelidir.
Avukatın Süreçteki Rolü
Taraflar arabuluculuk görüşmelerinde avukatları aracılığıyla temsil edilebilir. Avukat ile arabulucunun görevleri birbirinden farklıdır.
Avukat, müvekkilinin hukuki durumunu değerlendirir, hak ve yükümlülükleri konusunda bilgi verir ve görüşmeler sırasında müvekkilini hukuken temsil eder.
Anlaşma Sağlanamazsa Ne Olur?
Dava şartı kapsamındaki süreç tamamlandıktan sonra tarafların anlaşamaması hâlinde uyuşmazlığın niteliğine göre görevli ve yetkili mahkemede dava açılması gündeme gelebilir.
Her kira uyuşmazlığının koşulları farklı olduğundan tahliye, kira bedeli veya diğer talepler bakımından izlenecek hukuki yol somut olay özelinde değerlendirilmelidir.
